آنچه که نرخ وام در کانادا را تایین میكند بستگی به عوامل بسیاری دارد که مهمترین آنها سیاست پولی ایالت متحده آمریكا میباشد. به همین دلیل است که کاهش نرخ وام در کانادا پس از بحران مالی آمریكا برای بسیاری از وام گیرندگان معنادار بود . تصمیمات فدرال رزرو آمریكا بر ریت بانک مرکزی کانادا تاثیر گذار میباشد. هشت ماه پیش بانک مرکزی آمریكا نرخ وام را افزایش داد. واقعیت این است که چشمانداز اقتصادی آمریكا دوران نسبتأ خوبی را تجربه میکند ولی آنچه که نامطلوب جلوه میکند عوامل جهانی، مانند ضعف در شاخص رشد جهانی و مشگلات تجاری آمریكا با چین در درجه اول و بعد با سایر کشورهای مورد معامله و وضع تبصرههای گمرکی جدید از سوی آمریكا میباشد. تغیرات وضع شده در تسهیل گرفتن وام برای جلوگیری از کندی اقتصادی در کانادا میباشد و یا به قول صندوق بین المللی پول این حرکت را صرفاً( تنظیم چرخه میانی) توصیف میکند. آنها به اصطلاح میگویند که کاهش وام در ادامه سال 2019 بر سنگی نوشته نشده و پیش بینی آنها رقمی ما بین 25 _ 75 bps بیشترین انتظار برای پایین آوردن وام توسط بانک مرکزی کانادا در این مقطع است.
نرخ وام در روز جمعه 2 آگوست به پایین ترین میزان در سه سال گذشته رسید یعنی میانگین وام 30 ساله ثابت به عدد 3.70 کاهش یافت. واین پایین ترین نرخ وام از نوامبر 2016 تا به امروز بوده. حال میلیونها وام گیرنده با ریفایننس کردن منازلشان حداقل %0.75% از نرخ بهره فعلی خود را بپردازند که خود رقم قابل توجهی در طول مدت وام میباشد. با توجه به شرایط حاضر بازار مسكن در تورونتوی بزرگ(GTA) در ماه جولای و آگوست همچنان نیمه گرم خواهد ماند زیرا خریداران آینده نگر به بازار بازگشتند در حالی که عرضه خانههای موجود برای فروش در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است. آخرین اطلاعات انجمن املاک و مستغلات تورونتو (TREB) گواه این است که در کل ماه گذشته 8595 خرید و فروش انجام شده که افزایش %24.3 نسبت به سال 2018 است. این در حالی است که تعداد لیست های جدید فقط 3.7% افزایش داشته است. یعنی تعداد خانههایی که نسبت به جولای سال 2018 به مارکت آمده فقط 10 درصد افزایش یافته و این باعث افزایش شكاف در عرضه و تقاضا ودر نتیجه افزایش 3.2 درصدی در قیمت متوسط خانه است. عدم تعادل عرضه و تقاضا در بازار ملک میتواند به سرعت قیمت را بالا ببرد. تعداد بیشمار افرادی هم که با استرس تست کنار گذاشته شده بودند با عزم تازهای به بازار بر میگردند و بعلاوه اینكه رشد جمعیت تورونتو با احتساب مهاجرت و تخمین جمعیتی 40000 الی 50000 در سال افزایش مییابد. در کل آینده روشنی برایاملاک در ماهای آتی پیش بینی می شود.
