طرح توجیه اقتصادی سرمایه گذاری در پروژه های پیش خرید آپارتمان

بر اساس آمار فوق طی سالهای 2013 تا پایان سال 2018 قیمت متوسط فروش آپارتمان در تورنتو بطور متوسط سالیانه 6.15% رشد داشته است. و بر همین اساس در فاصله 6 سال گذشته متوسط قیمت فروش اپارتمان از 332,846 دلار به 558,728 دلار (67.8 % ) رشد داشته است.

در بیشتر پروژه های پیش فروش آپارتمان (preconstruction)   شرایط پرداختی  بشرح زیر است:

-5000 دلار در زمان انعقاد قرارداد

– بالانس تا سقف 5% حداکثر تا 30 روز پس از انعقاد قرارداد

– 5%  قیمت خرید 120 روز  ( 4 ماه ) پس از انعقاد قرارداد

– 5% قیمت خرید 360 روز ( 12 ماه ) پس از انعقاد قرارداد

-5% قیمت خرید 450 روز ( 15 ماه ) پس از انعقاد قرارداد

– %5 قیمت خرید در زمان تحویل آپارتمان ( معمولا” 3-4 سال بعد از انعقاد قرار داد )

می توان نتیجه گیری کرد که در صورت خرید با شرایط فوق حدود20 یا 25% از مبلغ خرید را بطور متوسط 9 ماه تا یکسال  بعد از انعقاد قرار داد پرداخت می کنیم.

بفرض خرید یک آپارتمان با قیمت 700.000 دلار کل پیش پرداخت بالغ بر 140.000 دلار خواهد بود و در صورتیکه رشد متوسط قیمت اپارتمان را بر اساس اطلاعات فوق در بدترین شرایط 4.5 % در سال در نظر بگیریم یعنی 2 سال بعد از انعقاد قرار داد بر مبنای سود تجمعی ( مرکب)  قیمت اپارتمان بیش از 64.000 دلار افزایش خواهد داشت، که این مبلغ یعنی سودی حدود 22.8% در سال روی مبلغ پیش پرداخت آپارتمان پرداخت شده است.

 سود پیش بینی شده همیشه و صرفا تابع شرایط عمومی بازار مسکن در تورنتو نیست و عوامل متعددی همچون محل پروژه ودسترسی به امکانات شهری، زمان تحویل، امکانات ساختمان ومتریال بکاررفته،  نوع واندازه واحد پیش خرید شده و از همه مهمتر سابقه و خوش نامی سازنده  در بازده این سرمایه گذاری بسیار تاثیر گذار هستند. لذا همواره  توصیه مهم ما این خواهد بود که قبل از تصمیم گیری در خصوص پیش خرید از مشاوره افراد مطلع و اگاه در این زمینه استفاده نمائید.