در سال های اخیر ، بازار اجاره کاندو درتورنتو به پایین بودن تعداد واحدهای خالی و بیشترین افزایش تقاضا برای اجاره معروف بوده است.
با این وجود ، تأثیر اقتصادی فوری COVID-19 ، و اتفاقات اجتماعی که درنتیجه آن به وجود آمده از جمله بسته شدن مرزها و محدودیت در مدارس ، اماکن کار و مشاغل , بازار اجاره آپارتمان را متاثر نموده است.
پیش ازاین ، اجاره کردن واحد مناسب و مورد نظرمتقاضیان ، به ویژه در منطقه مرکز شهر ، بسیار دشوار و رقابتی بود لیکن در روزهای ابتدایی همه گیری کرونا در مارس و آوریل ، بسیاری از افراد که مطمئن نبودند COVID-19 چگونه روی شغل آنها تأثیر می گذارد ،خصوصا آنهایی که مجبور به کار از راه دور شدند به دنبال پیدا کردن فضای بزرگترو دورتر از مراکز شهر و با اجاره کمتر بودند. . بعد از اغاز بازگشایی فعالیتهای اقتصادی در انتاریودر ماه June ,بازار خرید و فروش مسکن مجددا شروع به رشد قابل ملاحظه نمود ، اما عدم قطعیت مسائل بهداشتی و سلامتی مرتبط با کرونا باعث تاثیر متفاوتی در بازار اجاره شد, از طرفی متقاضی بالا توام با کاهش زیاد لیستینگهای جدید برای اجاره خانه های مستقل Free hold Houses با افزایش قیمتهای اجاره در این بخش همراه شده وبرعکس در اکثر مناطق افزایش قابل ملاحظه تعداد لیستینگ آپارتمان با کاهش تقاضا و طبیعتا” کاهش بهای اجاره توام شده است.
یافته های ما نشان می دهد که در بیشتر محله های شهر تورنتو ، اختلاف زیادی بین لیستینگهای جدیدبرای اجاره کاندو و تعداد واحدهای اجاره شده وجود دارد
بطور کلی در شهر تورنتو ، لیستینگهای اجاره های کاندو در سه ماهه دوم سال 2020 45٪ در سال گذشته افزایش یافته است ، در حالی که تعداد کاندوم های اجاره شده برای مدت مشابه 25% کاهش یافته است
بررسیهای مانشان میدهد که طی 3 ماه گذشته در 25 ناحیه تورنتو تعداد لیستینگهای جدید رشد زیادی داشته و از این بین 5 منطقه رشد بیشتری نسبت به سایر مناطق داشته است
یکی از این مناطق , منطقه C01 Downtown, Entertainment District, Cityplace, Liberty Village است که عمدتا برای اجاره کوتاه مدت مشهور می باشد ,تعداد لیست های جدید آن 80٪ افزایش یافته است ، در حالی که تعداد واحدهای اجاره رفته 14٪ کاهش داشته است.
طی 3 ماهه دوم امسال فقط در 3 محله افزایش سالانه اجاره های کاندو دیده میشود ، با این حال ، در دو مورد از این محلات این افزایش ممکن است به هیچ وجه ارتباطی با COVID-19 نداشته باشد.
در مناطقی مانند C11 ((Leaside, Thorncliffe Park, Flemington Park) و E01 (Leslie Ville, Riverside, Little India) افزايش عرضه لیستینگهای جدید به دليل تحویل در چند ساختمان جديدو بزرگ بوده و نه تأثير مستقيم COVID-19 بود.
درمنطقه C11 به نسبت دوره یک ساله گذشته، تعدادلیست های جدید 461٪ رشد وتعداد واحدهای اجاره رفته نیز 352٪ افزایش یافته است.
در خصوص مبلغ اجاره نیز در اکثریت مناطق متوسط قیمت اجاره کاندو کاهش داشته لیکن در برخی منطق مثل منطقهNorth York قیمتهای اجاره نسبتا” ثابت ماده است .
ودر برخی مناطق خصوصا مناطق غربی تورنتو( W1 ,W5,W4)با افزایش قیمت اجاره روبرو بوده .
برای درک بهتر میزان تأثیر بازار اجاره کاندو توسط COVID-19 ، تیم ما آمارهای سه ماهه ای از اداره املاک و تورنتو (TRREB) را بررسی کرد تا نشان دهد که چگونه تعدادلیستینگهای اجاره آپارتمان و روند قیمتهای اجاره در مناطق مختلف تورنتو تغییر کرده است. اطلاعات وامارهای ما چشم اندازی از چگونگی بازار اجاره کاندو در سه ماهه دوم سال 2020 ارائه می دهد.
برای تجزیه و تحلیل دقیق تر ، سرمایه گذاران و اجاره دهنده های کاندو باید با دقت بیشتری روندهای ذکر شده برای املاک ,مطابق با نیازهای خود را در محلات مورد علاقه خود بررسی کنند.
