آنچه در مورد HST Rebate باید بدانید

خریداران خانه و کاندوهای پیش فروش عموما نسبت به اینکه  Hst rebate چیست و چه کسی باید آن را پرداخت کند و یا اینکه چگونه محاسبه می شود بعضاً دچار ابهام هستند. لذا این یادداشت سعی دارد موضوع را کمی روشن کند. درنظر داشته باشید مبلغ   Hst می تواند قابل توجه باشد و تا سقف مبلغ  ۳۰,۰۰۰۰ دلار به جمع پرداختی شما بابت خانه جدید اضافه نماید.

هم کسانی می تواند آن را از CRA مطالبه کنند  که خانه را برای استفاده شخصی می خرند و همینطورکسانی که آن را به عنوان سرمایه‌گذاری خریداری می‌کنند می توانند آن را مطالبه کنند. اما شرایطی برای آنان تعریف شده است.

بطور مثال:

• خریدارانی که خانه نو خریداری کرده اند که قبل از آن هرگز در آن کسی زندگی نکرده است.
• صاحبان خانه های که بطور اساسی نوسازی شده باشند توجه داشته باشید بازسازی آشپز خانه و basement بازسازی اساسی تلقی نمی شود خانه بایستی بطوراساسی تغییرات در آن ایجاد شده باشد به این معنی که بازسازی و تغییرات باید شامل تک به تک اتاق ها نیز شده باشد.
• اشخاصی که برای خودشان خانه می سازند.

1- کسانی که ملک را برای استفاده شخصی خریداری می کنند.(استفاده  کنندگان نهایی):

اگر خانه خریداری کرده و به خانه جدید نقل مکان می کنید تا در آن ساکن شوید شما باید از طریق تکمیل فرم مخصوص درخواست خود را به CRA ارسال کنید. تحت این درخواست شما hst را با در نظر گرفتن این امر که یا شما یا بستگان درجه اول شما در آن ملک حداقل یک سال زندگی خواهند کرد لذا شما واجد شرایط HST هستید و آن را دریافت خواهید کرد.

در نظر داشته باشید که در اکثر پیش فروش های خانه ها یا کاندو ها در حومه تورنتو HST از قیمت فروش کسر شده و لذا شما پرداخت نمی کنید در نتیجه نمی توانید و نباید آن را مطالبه کنید. اما چنانچه خانه در همان سال اول توسط مالک فروخته شود او مکلف به پرداخت کامل HST rebate خواهید شد.

برای درخواست فرم  New Home Rebate (NHR) باید تکمیل شود

2- سرمایه‌گذاران:

یک تبعه کانادا یا یک سرمایه گذار خارجی نیز در صورت پرداخت می تواند HST rebate  را درخواست و دریافت کند. ولی باید فرم مخصوصی را تکمیل شود. سرمایه‌گذاران بایستی برای دریافت HST rebate ، بایستی خانه خریداری شده را  طی یک قرارداد به مدت یک سال (دوازده ماهه ) به اجاره داده و  با مستاجر اجاره نامه امضا کند. اجاره نامه نشان دهنده این است که ملک به اجاره داده شده و مستاجر جدید در آن سکونت دارد. 

خاطرنشان می گردد خانه قبل از فروش باید یک سال اجاره داده شده باشد. در غیر این صورت دریافت HST میسر نخواهد بود. سرمایه‌گذاران باید HST  را ابتدا پرداخت کنند. معمولاً استرداد تا دوماه طول می کشد اما در زمان هایی خیلی سریع ظرف چهار هفته و گاهی تا شش ماه پس از ارایه مدارک دریافت وجه زمان نیاز دارد. این HST  در انتاریو ۱۳ % بهای خرید است که شامل ۸ % PST  و 5 % GST. می باشد. برای درخواست فرم  New Residential Rental Property Rebate (NRRPR) باید تکمیل شود.

 مثال:

در خرید خانه جدید در انتاریو کانادا باید 13 درصد مالیات HST را بپردازید. این مبلغ شامل 2 بخش مالیات متفاوت است: PST یا همان مالیات استانی 8٪ و GSTیا مالیات فدرال 5٪  که جمعاٌ معادل 13٪ است. از این مبلغ  معادل 75٪ از PST  معمولاً و نه همیشه و حدود 36٪ GST به خریداران در صورت واجد شرایط بودن مسترد می شود.

محاسبه PST بخش استانی آسان است. همیشه 75٪ از مبلغ پرداخت شده حداکثر 24000 دلار قابل دریافت است. بنابراین ، اگر خانه شما 1،000،000 دلار هزینه داشته باشد و با آن پول 13 درصد مالیات HST برابر با 130،000 دلار خواهید پرداخت. در محاسبه  8٪ سهم استانی پرداختی شما معادل 80،000 دلار بوده و سهم قابل دریافت شما باید 75٪ باشد ، اما به شما 60،000 دلار بازپرداخت نمی شود و شما فقط 24،000 دلار حداکثر سقف به شما پرداخت خواهد شد.

 در محاسبه قسمت فدرال GST، در صورتی که ارزش خانه 350،000 دلار یا کمترباشد، 36 درصد از بخش فدرال آن شامل Rebate  می شود. اگر هزینه خانه بین 350،000 تا 450،000 دلار باشد ، جدول تطبیقی وجود دارد. سقف Rebate مبلغ 450،000 می باشد. بنابراین  اگر خانه شما بیش از 450،000 دلار هزینه داشته باشد ، هیچ هزینه ای از بخش فدرال (GST) دریافت نمی کنید. 

مثال مالیات های قابل اجرا به شرح زیر: