سرعت تغییر در اخبار تسهیلات بانکی بسیار سریع و شتابان پیش میرود به طوریکه پرداختن به این مبحث برخی مواقع تا چاپ مقاله چه بسا خبر جدیدی برای خواننده مقاله نباشد. در این قسمت سعی دارم تا چند خبر جدید و همچنین در رابطه با تغییرات اساسی در نرخ بهره 5 ساله ثابت را به عرض شما برسانم.
خبر جدید آن است که برای نرخ بهره % 1.5 آماده باشید.
بانک مرکزی کانادا تایید کرد که آماده است از اوایل سال2021 وام با نرخ بهره منفی به بانکها تزریق کند تا آنها را تشویق به دادن وامهای بیشتر ودر نتیجه رونق اقتصادی وتقویت عدم رشد تورم از رقم %2 به بالا را کنترل کند. انتظار میرود که بانکها هم زمان به درخواست کنندگان وام رقم بی‌سابقه% 1.5 را پیشنهاد بدهند. در صورت تحقق یافتن این خدمات بانکی قیمت خانه‌ها ما بین 20 الی 30 درصد افزایش خواهد یافت. هدف دولت بالا بردن اعتماد به نفس خانه داران و مشاغل کوچک و همچنین افزایش هزینه و فعالیت اقتصادی بیشتر میباشد.برای این منظور بانک مرکزی کانادا مجبور به چاپ پول و واگذاری آن به بانکها در ازای وامهای اوراق بهادار که به عنوان وثیقه به مدت دو تا سه سال میباشد.
بانک مرکزی کانادا قصد دارد برنامه چاپ پول برای خرید اوراق دولتی در بازارهای مالی را از رقم 60میلیارددلار به رقم 100 میلیارد دلار طی دو سال آینده خواهد رساند.
خبر خوب دیگر کاهش دو باره استرس تست در هفته اخیر بودیم.بانک مرکزی کانادا نرخ معیار واجدین شرایط دریافت وام را برای دومین بار از رقم4.94% به 4.79% کاهش داد.
مبحث ریت 5 ساله ثابت:
برای اولین بار در تاریخ کانادا رقم بهره ۵ ساله ثابت به کمتر از 1.56درصد در استان انتاریو رسید.توجه داشته باشید که ۱۷ ماه پیش ریت ثابت ۵ ساله دو برابر بیشتر از نرخ کنونی بود.
امروزه اشخاصی که با پیش پرداخت ۲۰٪ درخواست وام ثابت می‌کنند با رقم های ۱.۹۵ یا کمتر البته برای مشتریان خوب بانک ویا با ۱.۹۹ و۲.۰۴ برای باقی مشتریان بانک داده میشود.و همانطور که پیداست فاصله بین وامهای ثابت و متغیر به کمتر از ۱۰ امتیاز پایه که با نمودار (bps) نشان داده میشود.منظور ازbps یعنی Basis points.
برای مثال 100 امتیاز پایه برابر است با 1.00% در نتیجه تفاوت بین 3.49% و3.29% میشود 20 امتیاز پایه.
خبر خوب دیگر به خریداران زیر20%پول پیش میباشد. شرکتی که پول بانکها را بیمه می‌کند و به نام CMHC شناخته میشود نرخ بیمه را به رقم 0.92 کاهش داده است. امیدوارم که با حمایت مالی دولت و بانکها شرایط بد اقتصادی تا اواسط سال2021 به سامان و تعدیل نسبی برسد.
